3分赛车

大连湾土拍:继A地块后华润再摘原实德厂区B、C地块

2019年04月25日 08:54来源:大连楼盘网本地楼市责任编辑:huangxue

大连湾土拍:继A地块后华润再摘原实德厂区B、C地块

华润摘得大城(2019)-7号宗地图片

华润摘得大城(2019)-7号宗地图片

4月24日,据大连市国有土地使用权交易中心消息,建设用地编号为大城(2019)-7号的地块被华润摘得。最终313591.36万元加3060平方米配建成交,溢价为49%,因到达49%的溢价率,所以进入了竞配建面积环节,竞配建面积为3060平方米,宗地出让公告中未体现配建租赁住房面积,所以此宗地总配建租赁住房面积为3060平方米。按照宗地地上建筑面积396837平方米计算,楼面价约为7902元/㎡。在扣除3060平方米配建后,楼面价约为7964元/㎡。

3分赛车借此大连湾“老实德”占地37万㎡的住宅宗地群摘牌。经过8小时候的激烈的竞拍,华润将两地块都收入囊中。

华润摘得大城(2019)-6号宗地图片

华润摘得大城(2019)-6号宗地图片

土拍回顾:华润先以291862.69万元封顶价摘得大城(2019)-6号宗地,溢价率49%,起拍楼面地价5292.72元/㎡,成交楼面地价约为7886元/㎡(刨除地下/半地下车库建筑面积计算)。

又以313591.36万元摘得大城(2019)-7号宗地,溢价率49%,起拍楼面地价5303.54元/㎡,成交楼面地价约为7902元/㎡(刨除地下/半地下车库建筑面积计算),配建租赁住房3060㎡,刨除租赁住房楼面价约为7964元/㎡。

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3分赛车大城(2019)-6号宗地位置

3分赛车大城(2019)-6号宗地,规划用地面积168590.8平方米,规划建筑面积520635平方米。用地使用性质为A1、A2、A3、A5、A7、A8、A10区居住,A4区商业服务业设施用地(含服务型公寓),A6、A9区商业服务业设施用地,A11区社区卫生养老设施,容积率A1区2.55、A2区3.05、A3区3.4、A4区5.5、A5区2.8、A6区2.8、A7区2.1、A8区3.4、A9区7.55、A10区2.4 、A11区1.7 (均含地下/半地下配套车库建)。出让年限城镇住宅用地70年,商服用地(含公寓)40年。起拍价195881万元。

大城(2019)-7号宗地位置

大城(2019)-7号宗地,规划用地面积204507.2平方米,规划建筑面积557917平方米。用地使用性质为B2、B3、B4、C2、C3、C4区居住,B1区商业服务业设施用地(含服务型公寓),C1区商业服务业设施用地,B5区社区文化设施,容积率B1区4.9、B2区2.9、B3区2.65、B4区2.6、B5区1.4;C1区7.45(、C2区2.45、C3区2.0、C4区2.2(均含地下/半地下配套车库建)。出让年限城镇住宅用地70年,商服用地(含公寓)40年。起拍价210464万元。

3分赛车其中,6号地(A地块)共吸引华润、万科、中海、保利、龙湖、碧桂园、绿城、金地和平安等9家房企报名;7号地(BC地块)共吸引华润、万科、中海、保利、碧桂园、绿城、金地和平安等8家房企报名。值得一提的是,本次土拍不仅有深耕大连楼市多年的“品牌房企”,更吸引了新面孔“平安”参与。

4月24日土拍大连湾老实德地块区位图

3分赛车4月24日土拍大连湾老实德地块区位图

3分赛车宗地位于大连湾板块,地块北邻振兴路、轻轨3号线,南邻振连路,振兴路、振连路均是主要交通线路,可驾车直通大连市内与开发区。除此之外,还有大连湾疏港高速连接沈海高速,区域内有快轨三号线、1021路、1022路、大连火车站—开发区、大连湾—拉树房、环湾1路、环湾2路、环湾3路、环湾4路、环湾5路等多条公交线路,区域交通便利。生活配套上,周边有辽渔医院、大连湾地区医院等医院,金玛商城等商超,板块内包含已有多所幼儿园和中小学。目前,大连湾板块已有多个项目,新房均价12500元/㎡左右。

大连湾是城市北向发展的重要连接点,是大连市区居民进出东北地区的咽喉,是连接主城区与金州新区的重要节点,据规划,大连湾港区将将打造一个城市综合交通枢纽,建设成为“国际客货运滚装中心”,规划将结合客运港、城域物流港、游艇母港等港口建设的良好契机,建设“一港三中心”,板块发展潜力较大。

房企土地“余粮”不足 抢地模式已开启

3分赛车2018年4季度大连供地比较集中,但由于各种客观原因造成了多次流拍或停拍,成交并不活跃。经过数月销售后,到了2019年2季度大连很多房企在售项目已经处于尾盘阶段,都呈现手中“余粮”不足状态。

大连房企

来源:新峰地产

3分赛车据新峰地产统计,大连全市商品住宅可售量逐年走低,主力在售项目为177个,较2018年减少20-30个。截至4月24日统计,预计2019年将市内五区入市新盘仅为14个。

华润、保利、龙湖、碧桂园、绿城、金地等大房企,手头上2019年可供长期销售的大盘屈指·可数,有的甚至已经到了没盘可卖的境地。

2019年各大房企在大连的抢地大战,势必火热。

3分赛车大连湾土拍是2019年甘区的第4场土拍,从参与房企的数量和竞拍轮数来看,竞争激烈程度不亚于前3场,毕竟,非限购甘区的核心区域以及热门体育新城板块楼面价已达8500+,新盘售价也达到了1.5万元/㎡+。

大连湾是目前大连主城区屈指·可数的价格洼地。据统计,目前大连湾片区(含前关)在售项目为8盘,高层住宅价格基本在10000-12000元/㎡;待售项目仅1盘,为5月中旬将入市的三合庭苑。

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数据来源:大连楼盘网

从体育新城到前牧再到大连湾,土拍楼面地价的上涨或会给局部区域房价带来新一轮的上涨动力。目前区域内1.2万元/㎡的住宅售价也是远低于甘井子其他区域。有业内人士称某房企给出了这一区域未来2万元/㎡的售价预估,究竟未来这一区域的价格会是多少?让我们拭目以待。

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